出租物業按揭 No Further a Mystery

出租物業按揭 No Further a Mystery

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以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。

按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。

網上服務 (本港居民) 常用政府表格 (本港居民) 政府網站及人員 商務及貿易 人力資源 方便營商措施 市場資訊及統計數據 企業社會責任 在中國營商 政府作為營商伙伴 稅務 註冊及牌照 電子商貿及資訊保安 對本地及外地企業的支援 環球貿易及進出口

银行对劏房按揭一般取态较为保守，因劏房较容易涉及僭建、消防系统等问题。个别银行会按实际状况考虑承按，但审批过程会较审慎，很大机会需要上门验楼;按息方面，亦较一般住宅为高。

申請按揭 【高成數按揭出租】放租按揭成數多少? 有什麼放租技巧?

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【放租按揭须知】出租物业最多借几多成？租金计唔计做收入息？自住变出租点做？

撒辣後，买多层楼成本大减，不少买家心思思想趁低吸纳，买多层楼做「包租公」及「包租婆」！买楼出租可赚取租金回报，楼价上升时亦令资产增值。以下是买楼收租按揭须知，助大家买得精明！

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer you。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

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你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

銀行沒有明顯表明收緊程度，但我們曾以顧客身份致電五大銀行查詢，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。如果要查詢最新的按揭利率與回贈優惠，可按我跳往！